Escale sua carteira de imóveis de temporada sem o pavor do overbooking.
Seus calendários se atualizam sozinhos em todos os canais e a prestação de contas do proprietário sai pronta.
Esqueça as reservas duplicadas e as horas montando relatório à mão. Entrou reserva num canal, os outros bloqueiam na hora — e o extrato vai limpo, em PDF, direto no WhatsApp do dono.
Conectado o dia todo, sem atraso e sem planilha no meio.
Agende uma demonstração prática
Sessão prática de 15 minutos, focada na sua carteira.
Se você anuncia em mais de um canal, reconhece esse caos:
Calendários atrasados: Reserva duplicada no mesmo dia por falta de sincronização entre canais.
Cobranças desnecessárias: O proprietário perguntando "por que rendeu menos este mês?" e você horas buscando comprovantes.
Fim de semana preso em planilhas: Montando o fechamento mensal à mão cruzando dados do Airbnb, Booking e despesas da faxina.
Risco de perder imóveis: Ver um proprietário migrar para a concorrência por falta de transparência nos relatórios.
O problema não é a sua dedicação. É tentar escalar uma operação profissional usando ferramentas manuais.
50% dos gestores profissionais de temporada ainda fecham o mês no Excel.
Não por falta de organização, mas porque nenhum sistema resolvia repasse, comissão e extrato do proprietário de forma simples.
Global Property Manager Report, PriceLabs (pesquisa com 753 operadores).
O fechamento que te custava um fim de semana, pronto na tela
Telas do produto com dados de demonstração — é isto que você (e o proprietário) passam a ver.
Tudo isso vem incluído
Um preço só por imóvel — nenhum recurso é módulo à parte.
Distribuição
- Canais de venda
- Airbnb, Booking.com, Expedia, Decolar e VRBO num painel só, com tarifa e restrição saindo daqui.
- Seu site de reservas
- Reservas diretas no seu próprio site, com pagamento por Pix e cartão — sem comissão de plataforma.
Inteligência
- Lia, sua co-anfitriã de IA
- Peça em português — ela consulta os seus dados e executa nos canais, pedindo confirmação antes de mexer.
- Análise do meu anúncio
- Cole o link do seu anúncio no Airbnb e receba uma auditoria de título, descrição, comodidades e fotos.
- Automações
- Regras do tipo "quando acontecer isso, faça aquilo" — montadas visualmente, sem escrever código.
Operação
- Calendário e preços
- 540 dias de horizonte, temporadas por período e travas para o preço que não pode ser tocado.
- Mensagens e avaliações
- As conversas dos canais numa caixa só, com resposta automática no Airbnb e na Booking.com.
- Limpeza
- Cada imóvel com estado visível — limpo, sujo ou aguardando — e o check-out marcando sozinho.
- Inventário
- Enxoval, utensílios e suprimentos por imóvel, com fornecedores, histórico e transferência entre unidades.
- Proprietários e equipe
- O dono acompanha os imóveis dele sozinho, e cada pessoa da equipe vê só o que precisa.
Financeiro
- Financeiro e relatórios
- Quanto entra, quanto sai e quanto sobra em cada imóvel — com ocupação e diária média.
- Conferência dos repasses
- O valor que o canal depositou, batido contra as reservas do período — divergência aparece em vez de passar.
Você conecta hoje. Amanhã já está automatizado.
Cadastro em 5 minutos.
Sem instalação e sem burocracia — tudo pelo navegador.
Ligue seus anúncios que já existem.
Airbnb, Booking, Vrbo, Expedia e Decolar — nada é recriado, nada é pausado.
No mesmo dia a operação já roda sozinha.
Calendários conversando, mensagens saindo e o fechamento do mês se montando.
E as reservas já confirmadas?
O que estiver nos canais com conexão nativa aparece no painel depois da conexão, já ligado ao imóvel certo. Nada é digitado de novo e nada é pausado durante a troca — seus anúncios seguem vendendo.
Quem já opera assim — e os imóveis que eles administram
Em vez da foto do gestor, a foto da propriedade dele. Cada depoimento leva ao anúncio real no Airbnb.
"Meu fim de semana era fechar planilha dos chalés. Hoje o extrato de cada proprietário sai pronto e o calendário fecha sozinho em todos os canais — voltei a cuidar da hospedagem, não da burocracia."
"Overbooking era o meu medo na alta temporada. Desde que conectei os canais, nunca mais aconteceu — reserva que entra num canal bloqueia os outros na hora, e eu cuido da casa sem passar o dia vigiando o celular."
"Achei o SmartOwners bem mais prático no uso, muito didático, e o melhor de tudo foi a Lia: com uma mensagem ela resolve tudo."
Preço simples de calcular
R$ 47por imóvel/mês
- Sem taxa de instalação
- Sem fidelidade
- Cancele quando quiser
25% OFF nos 3 primeiros meses — para gestores com 5 ou mais imóveis · até 31/08
O que costuma travar
- "Vou ter que recriar meus anúncios?"
- Não. O SmartOwners se conecta diretamente aos seus anúncios atuais no Airbnb, Booking, Vrbo, Expedia e Decolar em poucos cliques.
- "E se um canal parar de atualizar?"
- A gente monitora a conexão de todos os canais o tempo todo. Se algum travar, o alerta dispara aqui e a gente te avisa — você não descobre por overbooking, nem no dia do check-in.
- "É muito caro para o meu tamanho?"
- R$ 47 por imóvel, por mês — sem taxa de instalação e sem fidelidade. 12 imóveis = R$ 564/mês, menos que uma diária de alta temporada.
- "Meus proprietários vão poder acompanhar sozinhos?"
- Sim. Cada proprietário tem o próprio acesso e acompanha os imóveis dele sozinho — reservas, receita e repasse — sem depender de você mandar print. E cada pessoa da sua equipe vê só o que precisa.
- "Meu proprietário não sabe usar sistemas complexos."
- Ele não precisa acessar nada. O extrato chega em PDF limpo e formatado direto no WhatsApp dele.
- "Tenho contratos diferentes por proprietário — uns 15%, outros 20%, um sobre o líquido. Cabe?"
- Cabe — o sistema foi desenhado assim. Cada contrato tem a própria taxa, calculada sobre o bruto ou sobre o líquido, e o extrato de cada proprietário sai com a regra dele aplicada, sem conta de cabeça.
- "Meus proprietários pedem recibo ou nota — o sistema emite?"
- Nota fiscal continua com a sua contabilidade. O que o sistema garante é a prestação de contas documentada: bruto, comissão, despesas com comprovante e repasse final — a base pronta para o recibo ou a nota que você emitir.
- "Tem aplicativo? Eu vivo na rua."
- O sistema é 100% na nuvem e funciona no navegador do celular — você abre no computador do escritório e continua na rua, sem instalar nada.
- "Como é o suporte?"
- Humanizado: você fala com gente de verdade por WhatsApp, e-mail e chat — pessoas que conhecem o sistema e acompanham o seu caso até resolver.
- "E se eu quiser sair? Meus dados ficam presos?"
- Não. Não há fidelidade, e os dados são seus: reservas e financeiro podem ser exportados a qualquer momento. A empresa é brasileira — Smart Owners Soluções Tecnológicas Ltda, CNPJ no rodapé desta página.
- "Já cotei outros sistemas. Por que o SmartOwners?"
- Porque aqui o fechamento do proprietário é o coração do produto, não um módulo pago à parte: taxa por contrato, despesas com comprovante e extrato pronto. Somado a isso, é feito para o Brasil — Pix, Decolar, cobrança em reais, suporte em português — com um preço único por imóvel e tudo incluído.
Tenha a resposta pronta antes do seu proprietário perguntar.
Dedique 15 minutos para ver como simplificar seus repasses, eliminar o overbooking e recuperar seus fins de semana. A condição de 25% OFF vale até 31/08.
Agende uma demonstração prática
Sessão prática de 15 minutos, focada na sua carteira.